결론부터 정리합니다
이번에 매입하려는 오피스텔은 어떻게 사용하느냐에 따라 취득세 보유세 양도세가 크게 달라집니다.
사무용으로 사용하면 주택 수에 포함되지 않습니다.
주거용으로 사용하면 주택 수에 포함되어 세금 부담이 크게 늘어납니다.
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현재 주택 수 정리
세대 기준으로 판단합니다.
현재 보유
서울 강동 아파트 1채 공동명의
천안 아파트 1채 남편 명의
현재 상태는 1세대 2주택입니다
여기에
서울 강동 오피스텔을 본인 명의로 추가 매입 예정입니다.
오피스텔은 실제 사용 용도에 따라 주택이 될 수도 있고 아닐 수도 있습니다.
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취득세
오피스텔을 사무용으로 사용하는 경우 주택이 아닙니다.
취득세율은 약 4.6퍼센트입니다.
중과 적용되지 않습니다.
오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 주택으로 봅니다.
1세대 3주택이 됩니다.
취득세율은 약 8퍼센트로 중과됩니다.
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보유세 재산세 종합부동산세
사무용 오피스텔 주택 수에서 제외됩니다.
종부세 부담 증가 거의 없습니다.
기존 아파트 두 채 기준만 유지됩니다.
주거용 오피스텔 주택 수에 포함됩니다.
종부세 중과 대상이 될 수 있습니다.
서울 강동 아파트가 있어 부담이 커질 수 있습니다.
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양도소득세
사무용 오피스텔 주택이 아닙니다.
나중에 팔 때 다주택 중과 적용되지 않습니다.
주거용 오피스텔 주택으로 포함됩니다.
향후 아파트를 매도할 경우 다주택 중과세율이 적용될 수 있습니다.
이 부분이 가장 큰 위험 요소입니다.
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중요한 실무 포인트
사무용으로 유지하려면
- 사업자 등록 유지
- 임대차 계약서에 사무용 명시
- 전입신고 하지 않기
- 실제 주거 흔적 남기지 않기
- 업무용 사용을 입증할 수 있는 자료 보관
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정리하면
오피스텔을 사무용으로 사용하면 취득세 보유세 양도세 모두 비교적 안정적입니다.
오피스텔을 주거용으로 사용하면
- 취득세 중과
- 보유세 증가
- 양도세 중과 위험이 큽니다
결국 핵심은 오피스텔을 어떻게 사용하느냐입니다.
이 방향만 잘 지키시면 세금 리스크를 충분히 관리하실 수 있습니다.
본 질문과는 별개로,
골프 회원권·멤버십 구조 자체를 궁금해하시는 분들도 많아
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